전월세 전환율 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
전월세 전환율 계산기는 전세에서 월세로 전환하거나, 월세 계약 시 적정 월세인지 판단할 때 사용합니다. 법정 전환율을 기준으로 현재 월세가 적정한지, 과도한지 확인할 수 있습니다.
- 전세→월세 전환 시 적정 월세 산정
- 월세 계약 시 과도한 월세인지 확인
- 임대인-임차인 간 협상 근거
- 법정 전환율 준수 여부 판단
전월세 전환율 계산 원리
전환율 = (월세 × 12) ÷ (전세금 - 월세보증금) × 100
* 2025년 법정 전월세 전환율: 연 5.5% (기준금리 + 3.5%)
| 전환율 | 판단 | 조치 |
|---|---|---|
| 5.5% 이하 | 적정 | 법정 기준 이내 |
| 5.5~7% | 다소 높음 | 협상 여지 있음 |
| 7% 이상 | 과도 | 월세 인하 요청 가능 |
실제 계산 예시
적정 월세 예시
- • 전세 3억원 → 보증금 1억원
- • 전환 금액: 2억원
- • 적정 월세: 2억 × 5.5% ÷ 12
- • = 약 92만원
과도한 월세 예시
- • 전세 3억원 → 보증금 1억원
- • 실제 월세: 130만원 요구
- • 전환율: 130만×12 ÷ 2억
- • = 7.8% (법정 초과)
전월세 전환 시 유의사항
- • 법정 전환율: 임대인이 5.5% 초과 시 임차인은 인하 요청 가능
- • 계약 갱신권: 갱신 시 전환율 5% 이내로 제한
- • 보증금 비율: 보증금이 높으면 월세 부담 감소
- • 지역별 시세: 법정 전환율과 시장 전환율은 다를 수 있음
- • 세금 영향: 월세는 소득공제 가능 (연 750만원 한도)