전월세 전환율 계산기
전세금과 월세 조건을 입력하여 전환율을 계산해보세요.
💡 2025년 법정 전월세 전환율은 연 5.5%입니다. 전환율이 법정 전환율보다 높으면 월세가 비싼 것입니다.
전월세 전환율 안내
- • 전환율 계산: (월세 × 12) ÷ (전세금 - 보증금) × 100
- • 법정 전환율: 기준금리 + 3.5% (2025년 기준 약 5.5%)
- • 활용: 전세에서 월세로 전환 시 적정 월세 산정
- • 주의: 법정 전환율 초과 시 임차인이 초과분 반환 청구 가능
전월세 전환율 계산기 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
전월세 전환율 계산기는 전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지 비교하거나, 적정 월세를 산정할 때 사용합니다. 다음과 같은 상황에서 유용합니다:
- 전세에서 월세로 전환 시 적정 월세 계산
- 월세 계약 시 전환율 적정성 확인
- 전세 vs 월세 경제성 비교
- 임대인이 제시한 월세가 적정한지 판단
전월세 전환율 계산 방식
전환율 공식
전환율(%) = (월세 × 12) ÷ (전세금 - 보증금) × 100
적정 월세 계산
월세 = (전세금 - 보증금) × 법정전환율 ÷ 12
* 2025년 법정 전환율: 기준금리(2%) + 3.5% = 5.5%
전환율별 월세 비교 (전세 3억, 보증금 5천만)
| 전환율 | 월세 | 연간 비용 | 적정 여부 |
|---|---|---|---|
| 4% | 83.3만원 | 1,000만원 | 유리 |
| 5.5% (법정) | 114.6만원 | 1,375만원 | 적정 |
| 7% | 145.8만원 | 1,750만원 | 비쌈 |
월세가 유리한 경우
- • 전환율이 법정 전환율보다 낮을 때
- • 전세대출 금리가 전환율보다 높을 때
- • 전세보증금 투자 수익률이 낮을 때
전세가 유리한 경우
- • 전환율이 법정 전환율보다 높을 때
- • 목돈이 충분히 있을 때
- • 저금리 전세대출을 받을 수 있을 때
임차인 권리 보호
주택임대차보호법에 따라 임대인이 법정 전환율을 초과하여 월세를 책정한 경우, 임차인은 초과 지급한 월세의 반환을 청구할 수 있습니다. 계약 전 전환율을 반드시 확인하고, 법정 전환율 이하로 협상하는 것이 유리합니다. 분쟁 발생 시 대한법률구조공단이나 주거복지센터에서 상담을 받을 수 있습니다.