전세자금대출 계산기
전세보증금과 대출비율을 입력하여 월 이자와 총 이자를 계산해보세요.
3.0억원
대출금: 2.4억원
전세자금대출 안내 (2025년)
- • 만기일시상환: 2년간 이자만 납부, 만기에 원금 상환
- • LTV 한도: 전세보증금의 최대 80%
- • 보증료: 연 0.05~0.3% (HUG, SGI, 주금공)
- • 청년 전세대출: 만 34세 이하, 연 1.5~2.1% 저금리
- • 버팀목 전세대출: 연소득 5천만원 이하, 연 2~3%
전세대출 종류
• 버팀목 전세대출: 저소득층, 2.4억 한도
• 청년 버팀목: 만 19~34세, 2억 한도, 연 1.5%~
• 신혼부부 전세대출: 혼인 7년 이내, 3억 한도
• 일반 전세대출: 은행별 상이, 최대 5억
전세자금대출 계산기 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
전세자금대출 계산기는 전세 계약 전 대출 이자 부담을 미리 예측할 때 사용합니다. 다음과 같은 상황에서 유용합니다:
- 전세 계약 전 월 이자 비용 확인
- 전세 vs 월세 비용 비교
- 대출 한도(LTV 80%) 확인
- 청년/신혼 전세대출 상품 비교
전세대출 이자 계산 방식
만기일시상환 이자 계산
월 이자 = 대출금액 × 연이율 ÷ 12
2년 총 이자 = 월 이자 × 24
* 전세대출은 대부분 만기일시상환으로, 2년간 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시상환합니다.
전세보증금별 이자 비교 (연 3.5%)
| 전세보증금 | 대출금(80%) | 월 이자 | 2년 총 이자 |
|---|---|---|---|
| 2억원 | 1.6억원 | 46.7만원 | 1,120만원 |
| 3억원 | 2.4억원 | 70만원 | 1,680만원 |
| 4억원 | 3.2억원 | 93.3만원 | 2,240만원 |
2025년 전세대출 상품 비교
| 상품명 | 금리 | 한도 |
|---|---|---|
| 청년 버팀목 | 연 1.5~2.1% | 2억원 |
| 신혼부부 전세 | 연 1.5~2.4% | 3억원 |
| 일반 버팀목 | 연 2.1~2.9% | 2.4억원 |
| 시중은행 전세 | 연 3~4% | 5억원 |
이자 절약 방법
- • 청년/신혼 전세대출 우선 확인
- • 보증료 낮은 HUG 보증 활용
- • 자기자금 최대한 투입 (LTV 낮추기)
- • 금리 인하 요구권 활용
주의사항
- • 보증료(0.05~0.3%) 별도 발생
- • 임대인 동의 필요 (질권설정)
- • 전세보증금반환보증 가입 권장
- • 계약갱신 시 재심사 필요
전세 vs 월세 비교 팁
전세대출 이자와 월세를 비교하면 어느 것이 유리한지 판단할 수 있습니다. 예를 들어, 전세 3억원에 80% 대출(연 3.5%)을 받으면 월 이자가 약 70만원입니다. 같은 조건의 월세가 70만원 이하라면 월세가 유리하고, 그 이상이면 전세가 유리합니다. 단, 전세는 목돈(자기자금 20%)이 필요하고, 전세사기 위험도 고려해야 합니다.