부동산 계산기
취득세, 양도소득세, 전월세 전환 등 부동산 관련 계산을 해보세요.
9.0억원
부동산 세금 계산기 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
부동산 세금 계산기는 주택 거래 시 발생하는 각종 세금을 미리 예측할 때 사용합니다. 다음과 같은 상황에서 유용합니다:
- 주택 구입 전 취득세 예상액 확인
- 주택 매도 전 양도소득세 계산
- 전세에서 월세로 전환 시 적정 월세 산정
- 부동산 투자 수익률 계산
2025년 취득세율표
| 주택 수 | 6억 이하 | 6~9억 | 9억 초과 |
|---|---|---|---|
| 1주택 | 1% | 1~3% | 3% |
| 2주택 | 8% (조정지역) | ||
| 3주택 이상 | 12% (조정지역) | ||
양도소득세 계산 예시
예시 1: 1세대 1주택 비과세
5억 매수 → 8억 매도, 2년 이상 보유·거주
양도세: 0원 (12억 이하 비과세)
예시 2: 장기보유특별공제 적용
5억 매수 → 8억 매도 (3억 차익), 10년 보유
공제 후 과세대상: 3억 × 20% = 6,000만원
예시 3: 단기 매도
5억 매수 → 6억 매도 (1억 차익), 1년 미만
양도세: 1억 × 70% = 약 7,000만원
절세 방법
- • 1세대 1주택 비과세 요건 충족 (2년 보유+거주)
- • 장기보유특별공제 활용 (최대 80%)
- • 필요경비(인테리어, 중개비) 공제
주의사항
- • 1년 미만 보유 시 70% 중과
- • 2년 미만 보유 시 60% 중과
- • 조정지역 다주택자 추가 중과
2025년 부동산 세금 변경사항
2025년부터 1세대 1주택 양도세 비과세 기준이 12억원으로 유지됩니다. 다주택자 중과세율은 조정지역 여부에 따라 적용되며, 비조정지역은 일반세율이 적용됩니다. 취득세 중과도 조정지역에서만 적용되므로, 투자 전 해당 지역의 규제 여부를 반드시 확인하세요.