양도소득세 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
양도소득세 계산기는 부동산, 주식 등 자산을 매도할 때 발생하는 세금을 미리 계산합니다. 취득가액, 양도가액, 보유 기간에 따라 달라지는 세금을 정확히 파악하여 매도 시점과 절세 전략을 결정할 수 있습니다.
- 부동산 매도 전 세금 부담 확인
- 장기보유특별공제 효과 분석
- 매도 시점 결정 (2년/3년/10년 기준)
- 1세대1주택 비과세 조건 확인
양도소득세 계산 흐름
양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(250만원)
양도소득세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제
2025년 양도소득세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1.5억원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 초과 | 38~45% | - |
장기보유특별공제
일반 부동산
- • 3년 이상: 연 2%
- • 최대 30% (15년)
- • 다주택자는 제외
1세대1주택 (12억 이하)
- • 보유 연 4% + 거주 연 4%
- • 최대 80% (10년)
- • 2년 보유+거주 시 비과세
양도소득세 절세 전략
- • 2년 보유+거주: 1세대1주택 비과세 (12억 이하)
- • 장기 보유: 장특공제로 세금 30~80% 절감
- • 필요경비 증빙: 취득세, 중개료, 인테리어 등
- • 양도 시기 분산: 과세표준 구간 관리
- • 임대사업자 등록: 장특공제 추가 혜택