주택담보대출 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
주택담보대출 계산기는 아파트, 빌라 등 주택을 담보로 대출받을 때 월 상환금과 총 이자를 미리 계산합니다.
- 내 집 마련 시 필요한 대출 규모 파악
- 월 상환 가능 금액에 맞는 대출 한도 역산
- 금리별, 기간별 이자 비용 비교
- 고정금리 vs 변동금리 비교
2025년 주담대 규제 현황
| 구분 | LTV | DSR |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 40% |
| 조정대상지역 | 50% | 40% |
| 비규제지역 | 70% | 40% |
금리 유형별 비교
고정금리
- • 대출 기간 동안 금리 고정
- • 금리 상승기에 유리
- • 초기 금리 다소 높음
변동금리
- • 6개월/1년 단위로 금리 변동
- • 금리 하락기에 유리
- • 초기 금리 다소 낮음
주담대 이자 절약 전략
- • 대출 기간 조정: 30년→40년 시 월 상환금 감소, 총 이자는 증가
- • 중도상환: 여유자금으로 원금 상환 (수수료 확인)
- • 금리 비교: 은행별 금리 차이 0.3~0.5%p
- • 우대금리: 급여이체, 신용카드, 청약저축 등 조건 충족