주택담보대출 계산기
주택가격, 대출금액, 금리를 입력하여 월 상환금과 총 이자를 계산해보세요.
5.0억원
LTV: 60.0% - 주의 (규제지역 한도 초과 가능)
주택담보대출 안내 (2025년)
- • 원리금균등상환: 매월 동일한 금액(원금+이자) 상환
- • LTV (담보인정비율): 주택가격 대비 대출 가능 비율
- • 규제지역: LTV 40~50%, 비규제지역: LTV 70%
- • DSR 40%: 연 소득 대비 전체 대출 상환액 비율
- • 생애최초 주택구입자: LTV 80%, DSR 60% 완화
LTV 규제 안내
• 투기과열지구: 9억 이하 40%, 9억 초과 20%
• 조정대상지역: 9억 이하 50%, 9억 초과 30%
• 비규제지역: 70%
• 무주택 생애최초: 80% (6억 한도)
주택담보대출 계산기 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
주택담보대출 계산기는 내 집 마련을 위한 대출 계획을 세울 때 사용합니다. 다음과 같은 상황에서 유용합니다:
- 주택 구입 전 월 상환금 부담 확인
- 대출 금액과 기간 결정
- 금리 변동에 따른 상환금 시뮬레이션
- LTV, DSR 규제 충족 여부 확인
원리금균등상환 계산 방식
월 상환금 공식
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
M: 월상환금, P: 대출원금, r: 월이율, n: 총 개월수
* 원리금균등상환은 매월 동일한 금액을 상환하며, 초기에는 이자 비중이 높고 후기에는 원금 비중이 높아집니다.
대출금액별 월 상환금 예시 (연 4%, 30년)
| 대출금액 | 월 상환금 | 총 이자 | 총 상환금 |
|---|---|---|---|
| 2억원 | 95.5만원 | 1.44억원 | 3.44억원 |
| 3억원 | 143.2만원 | 2.16억원 | 5.16억원 |
| 4억원 | 191.0만원 | 2.88억원 | 6.88억원 |
| 5억원 | 238.7만원 | 3.60억원 | 8.60억원 |
이자 절약 방법
- • 가능하면 대출 기간 단축 (30년→20년)
- • 여유자금 발생 시 중도상환
- • 금리 하락 시 대환대출 검토
- • 우대금리 조건 충족 (급여이체, 카드 사용 등)
대출 시 주의사항
- • DSR 40% 초과 시 대출 제한
- • 변동금리는 향후 상승 리스크 고려
- • 중도상환수수료 확인 (보통 1.5%)
- • 담보대출 외 신용대출도 DSR 합산
생애최초 주택구입자 혜택
무주택 세대주로서 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 LTV 80%(6억원 한도), DSR 60%까지 완화됩니다. 또한 취득세 감면(200만원 한도)과 특례보금자리론 등 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 부부합산 연소득 1억원 이하, 주택가격 9억원 이하 등 조건이 있으니 확인 후 신청하세요.