DSR/DTI 계산기
연소득과 대출 정보를 입력하여 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)를 계산해보세요.
세전 연봉 기준
DSR/DTI 계산기 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
DSR/DTI 계산기는 대출 가능 금액을 미리 확인할 때 사용합니다. 다음과 같은 상황에서 유용합니다:
- 주택담보대출 신청 전 한도 확인
- 추가 대출 가능 여부 판단
- 기존 대출 상환 후 한도 변화 예측
- 소득 증가 시 대출 한도 변화 시뮬레이션
DSR vs DTI 차이점
| 구분 | DSR | DTI |
|---|---|---|
| 명칭 | 총부채원리금상환비율 | 총부채상환비율 |
| 계산 대상 | 모든 대출 원리금 | 주담대 원리금 + 기타 이자 |
| 규제 기준 | 40% (은행), 50% (2금융) | 40~60% (지역별) |
| 특징 | 더 엄격한 규제 | 주담대 중심 규제 |
연소득별 예상 대출 한도 (DSR 40% 기준)
| 연소득 | 연간 상환 가능액 | 예상 대출한도 (금리4%, 30년) |
|---|---|---|
| 4,000만원 | 1,600만원 | 약 2.8억원 |
| 5,000만원 | 2,000만원 | 약 3.5억원 |
| 7,000만원 | 2,800만원 | 약 4.9억원 |
| 1억원 | 4,000만원 | 약 7억원 |
* 기존 대출이 있으면 한도 감소. 실제 한도는 LTV, 담보가치 등에 따라 달라짐
DSR 한도 늘리는 방법
- 기존 대출 상환: 카드론, 신용대출 먼저 정리
- 소득 증빙: 추가 소득(부업, 임대소득 등) 증빙 제출
- 대출 기간 연장: 30년 → 40년으로 월 상환액 감소
- 부부 합산 소득: 공동명의로 소득 합산 가능
2025년 스트레스 DSR 주의
변동금리 대출은 '스트레스 DSR'이 적용되어 실제 금리보다 1.5~3%p 높게 계산됩니다. 예를 들어 실제 금리 4%여도 6~7%로 계산되어 대출 한도가 줄어듭니다. 고정금리 대출을 선택하면 스트레스 DSR 적용을 피할 수 있습니다.