청약 가점제 이해하기: 내 가점은 몇 점?
2025년 1월 업데이트 | 읽는 시간: 8분
이 글에서 배울 수 있는 것
- 청약 가점제 점수 계산 방법
- 항목별 점수 배점표
- 가점 높이는 전략
- 특별공급 vs 일반공급
1. 청약 가점제 구조
청약 가점은 총 84점 만점으로, 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 세 가지 항목으로 구성됩니다.
가점 구성
32점
무주택기간
35점
부양가족수
17점
통장 가입기간
2. 항목별 점수표
무주택기간 (만 30세 이상부터 인정)
| 무주택기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| ... | ... |
| 15년 이상 | 32점 (최대) |
부양가족수
| 부양가족수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 (최대) |
청약통장 가입기간
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월~1년 | 2점 |
| ... | ... |
| 15년 이상 | 17점 (최대) |
3. 가점 높이는 전략
전략 1: 청약통장 일찍 가입
미성년자도 가입 가능합니다. 일찍 가입할수록 가입기간 점수를 높일 수 있습니다.
전략 2: 부양가족 세대 구성
직계존속(부모)을 같은 세대에 등록하면 부양가족 점수가 올라갑니다. 3년 이상 같은 세대에 있어야 인정됩니다.
전략 3: 무주택 유지
주택을 보유하면 무주택기간이 리셋됩니다. 청약까지 무주택 상태를 유지하는 것이 유리합니다.
4. 특별공급 vs 일반공급
특별공급
- • 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등
- • 가점제 아닌 자격요건으로 선발
- • 경쟁률 낮은 편
- • 1회 당첨 시 재당첨 제한
일반공급
- • 가점제 또는 추첨제
- • 민영주택 85㎡ 이하: 가점제 75%
- • 높은 가점 필요
- • 추첨제는 운 요소