부동산 중개수수료 계산 완벽 가이드
이 계산기는 언제 사용하나요?
부동산 중개수수료 계산기는 매매, 전세, 월세 거래 시 공인중개사에게 지불할 법정 수수료를 계산합니다. 2021년 개정된 중개보수 상한요율이 적용되며, 실제 수수료는 협의를 통해 상한 이하로 조정할 수 있습니다.
- 매매, 전세, 월세 계약 전 예상 비용 파악
- 중개사와 수수료 협상 시 기준 확인
- 이사 비용 계획 수립
- 거래 유형별 수수료 비교
중개보수 상한요율 (2025년 기준)
| 거래금액 | 매매 | 전세/월세 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% (25만원 한도) | 0.5% (20만원 한도) |
| 5천만원~2억원 | 0.5% (80만원 한도) | 0.4% (30만원 한도) |
| 2억원~9억원 | 0.4% | 0.3% |
| 9억원~12억원 | 0.5% | 0.4% |
| 12억원~15억원 | 0.6% | 0.5% |
| 15억원 이상 | 0.7% | 0.6% |
* 부가세 10% 별도 (간이과세자는 4%)
월세 환산 계산법
환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
예시: 보증금 3천만원, 월세 50만원 → 환산보증금 8천만원
환산보증금이 5천만원 미만이면 보증금 기준으로 계산
중개수수료 협상 가이드
협상 유리한 상황
- • 급매물 거래
- • 같은 중개사 양측 거래
- • 비수기 거래
- • 고가 물건 거래
협상 시 주의사항
- • 계약서 작성 전 협의
- • 서비스 범위 명확히
- • 영수증 수령 필수
- • 현금영수증/세금계산서 요청
중개수수료 절감 전략
- • 직거래: 중개수수료 없음 (단, 법적 보호 약함)
- • 협상: 상한요율은 "최대"이므로 협상 가능
- • 여러 중개사 비교: 수수료율 미리 확인
- • 양측 수수료 확인: 매도인/임대인도 동일하게 지불
- • 부가세 포함 여부: 총 비용 명확히 확인